日前，《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式印發，劃定清晰紅線，在保障農民居住權益的同時，嚴控非集體成員侵占農村土地資源。

分類設面積上限 丘陵山區最寬松 “一戶村民只能擁有一處宅基地”！

《辦法》按地域明確了農村宅基地標準：城鎮郊區和人均耕地少于667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；

人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；

山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。

《辦法》同時明確，村民自建住房，原則上以不超過三層的低層住宅為主；確需建設三層以上住房的，應當征得村集體經濟組織或村民委員會同意。

雙禁令堵漏洞 城里人、退休干部禁購禁建 針對社會關注的“城里人下鄉買房”等問題，《辦法》重申禁令：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地！不允許退休干部到農村占地建房！

《辦法》明確農村宅基地屬于農民集體所有，非本集體經濟組織成員無權取得。

面積標準讓農民建房有據可依；雙禁令則守住土地公平底線。

《辦法》通過"雙限"(限面積、限層高)保障農村住房安全性與風貌統一性；"雙禁"則防止資本下鄉侵蝕農民居住空間，確保宅基地資源優先滿足本集體成員需求。